震惊河西CBD仁恒竟不受待见二手房成区

说到仁恒在河西打造的高端住宅，很多人只知道江湾城。其实还有个小区，也自带高端住宅基因，并且小区还将推出一批新房！

它就是位于河西奥体的仁恒国际公寓。一起看看！

一、交付十多年的仁恒国际公寓，居然还有房子卖！

仁恒国际公寓的位置不用多说了，位居河西CBD、2号线奥体东站地铁口，绝对的“龙头”位置。

据了解，仁恒国际公寓小区体量不大，总共就两栋楼，A栋（2号楼）是70年产权住宅，B栋（1号楼）是著名的仁恒辉盛阁酒店。就在去年，小区传来最新消息。

有自媒体爆料，仁恒辉盛阁国际酒店，将重新改造，做成住宅产品再次出售！

▲仁恒国际公寓鸟瞰图

今天，园姐向中介求证，目前酒店已经不营业，全部在整修中。

根据南京网上房地产数据显示，仁恒国际公寓年12月领取了两栋楼的销许，其中已售的2号楼备案价约在1.7万-3.3万/㎡不等，10多年前就卖到了这个价格可想而知。

根据网上的资料显示，2号楼套房源约在年左右全部卖完，当时均价已至3万/㎡。

如今南京网上房地产的销售公示上，项目的1号楼共套房源已处于未售状态。房源分布于3层至30层共29层，主力户型面积约、、、㎡。

据了解，小区2号楼均为大面积房源，户型面积约平起步，最大面积达平（跃层），学校配套为新城双本部。

也就是说如果1号楼重新改造以住宅形式出售的话，学校配套也将会是新城双本部。

综合看来，虽然项目拿地较早，按照市场规律，大概率加上升级包再出售，价格预计不会太低，毕竟稳居河西CBD中轴的新房项目，也仅此一个。

二、小区虽然交付10多年，颜值品质仍十分“抗打”！

你绝对可以信任仁恒的品质，小区在年交付，距今已有15年，颜值品质都是没得说。

高级铝板的外立面彰显着高端品质。此外，小区容积率3.98，绿化率高达55%。

整个小区主要是以环形道路构成，建筑风格很有特色。

小区内浅水池上摆放了许多石头，类似假山形状。

儿童玩耍的娱乐设施，主要使用了芬兰乐普生玩具。

要说这个小区有多豪，单是看看小区的入户大堂就知道了。刚进去就像进入了高档酒店，几个林立的柱子都是高档石材打造，金碧辉煌的灯具，十分奢华大气。

从高层往下看，景观一览无余。

值得一提的是，仁恒国际公寓还配有仁恒国际俱乐部，号称河西第一高端住宅会所，采用会员制，设有室内游泳池、健身房、羽毛球场、壁球馆、斯诺克、音乐教室、宴会厅、会议室等配套。仁恒国际公寓已然不仅是品质的标杆，更多时候还是身份的象征。三、优点突出，小区二手房却不受待见？原因曝光……

河西CBD、仁恒高端住宅、新城本部教育配套，仅仅这几个关键词，就足够吸引眼球，也让买房人趋之若鹜。但让人意外的是，小区二手房并不受主流买房人喜欢。

如今小区二手房在二手房网站上的挂牌均价也仅5.7万/㎡左右，这个价格无论是和河西的高端住宅，还是和新城的其他教育资源房相比，都是妥妥的价格洼地。

为什么小区二手房会如此尴尬，我了解到主要有下面三个原因：

1、小区均为大户型房源，平左右、总价多万的房源，只做了2房，而且户型一般，得房率较低，对很多改善家庭来说，并不实用。

2、一层9户的设计，对于很多传统的中国家庭来说，接受度不高，更受外籍人士欢迎。

3、据了解，小区物业费高达6元，性价比远不如河西其他高端盘。

从中介处了解到，因为小区体量小，在售房源不多，且多是大户型房源，总价在万以上，成交量也是寥寥无几。

话说，多万，买这里的房子，你觉得值吗？欢迎评论区留言讨论！